כאשר מתכננים לבנות גדר, כל בעל אזור פרברי מנסה לא רק לזהות את הגבולות החומריים של שטחו, אלא גם להגן על הנכס מפני האינטרס סרק העוברים והשבים וניסיון לרכושם של אורחים לא מוזמנים. לפיכך, בשלב התכנון של האתר, אחד ההיבטים המרכזיים, אשר יש לפנות אליהם באחריות, הוא המרחק בין הגדר לבניין. באיזה מרחק מהגדר אתה יכול לבנות בית, מבלי לסתור את החקיקה הקיימת, כיצד לפרש את הנורמות, להתאים אותם לתנאי הקצאת קרקעות, נשקול ביתר פירוט.
בניית קודים לתכנון גידור
בעלי בתים כפריים רבים מתקינים גדרות סביב רכושם, ומתמקדים רק בדעותיהם שלהם. אך גישה רשלנית כזו יכולה להוביל לכל מיני צרות, שלעתים צריך להיפתר רק בבית המשפט.
המרחקים בין החפצים בבניין פרטי מוסדרים על ידי שני מסמכים עיקריים:
- SNiP - נורמות וכללי בנייה. הם קובעים את נוהל התכנון ומתארים את הנוהל להכנת תיעוד פרוייקט לפיתוח פרטי.
- חקיקה בנוגע לבניינים חדשים.
יש להבין כי מסמכי החקיקה המסדירים את התקנת גדרות מעודדים להיות מונחים בעיקר על ידי השכל הישר. הפרמטרים והדרישות הניתנים בתקנים נקבעים על ידי גורמים ספציפיים.
על מנת למנוע את הסבירות למצבי קונפליקט, בעת תכנון מבנים באתר וקביעת כמה רחוק מהגדר הם צריכים להיות, כדאי להתמקד בנורמות המקובלות
הקפדה על אמות מידה עדכניות בעת תכנון מיקום האובייקטים באתר, תבטיחו לעצמכם ויקיריכם שלווה ונוחות
כשאתה מנחה את הקמת המבנה בסטנדרטים הנוכחיים, אתה תגן על עצמך מפני בעיות רבות:
- צמצום הסבירות לשריפות אפשריות;
- ביטול התרחשותם של סכסוכים "אדמתיים" עם שכנים;
- מזהיר את עונשי הפיקוח הטכני ופיקוח על אש המדינה.
דרישות SNiP
תנאים חובה שיש להקפיד עליהם בעת תכנון האתר:
- המרחק בין בניין הדירות לגדר צריך להיות 3 מטר.
- ניתן להתקין מבנים חיצוניים כגון סככת גינה או מוסך קרוב יותר לגדר, תוך שמירה על מרחק של מטר.
- אם ישנם בתי עופות ומבני משק המשמשים לשמירה על בעלי חיים, יש לשמור על מרחק של לפחות 4 מטר. יש לשמור על אותו מרחק במהלך סידור החממה, במיוחד אם אתה מתכוון להאכיל גידולים באופן קבוע עם דשנים אורגניים.
- יש למקם מבנים המאופיינים בסכנת שריפה מוגברת, כמו בית מרחץ, סאונה או חדר דוד מיני, 5 מטרים מהגדר.
ישנן גם הגבלות אם ישנם עצים עם כתרים מתפשטים על החלקה. הפיתוי להציל כמה מטרים של שטח על ידי הצבת שטחים ירוקים קרוב יותר לגבול, כל אותם מסמכי רגולציה מזהירים. המרחק מגדר החוץ לעצים גבוהים צריך להיות לפחות 4 מטרים.
כאשר מתכננים לשתול עצי פרי בינוניים בגודל האתר, יש למקם אותם במרחק של 2 מטר מהגדר החיצונית, ולשתול שיחים במרחק מטר.
שימו לב כי בקביעת המרחק לקצה העלילה מחושב המרחק ממרכז תא המטען. לפיכך, יש לקחת בחשבון טענות מצד שכנים בדבר הצללת שטחן באמצעות כתר עץ מגודל, רק אם הצמח נטוע קרוב יותר ממה שמאפשר ל- SNiP הנוכחי.
הוראות העיקריות של כללי הבניה SP 30-102-99, וכן SNiP 30-02-97, לגבי המרחקים מבניינים לגדר (לחץ על התמונה להגדלה)
חל איסור מוחלט להעביר מבנים קרוב יותר לגבול, ובכך להגדיל את שטח החצר או את שטח הנטיעות. אי עמידה בתקנון עלול לגרום לעונשים מינהליים בצורת קנסות ופירוק כפוי של הגדר שהוקמה.
תקני אש
אם ניקח בחשבון את הדרישות ביחס למרחק לגדר הפונה לרחוב, בנוסף להוראות המפורטות לעיל, יש לקחת בחשבון מספר מגבלות הנוגעות לבטיחות אש.
בנייני הון באתר, תלוי בסוג חומרי הבנייה המשמשים בבנייתם, מחולקים ל -3 קטגוריות
לבניינים מחומרים לא דליקים לחלוטין, כמו בטון, בטון מזוין, לבנים ואבן, יש דרגה I-II של עמידות בפני אש. יש להציב אותם מהגדר, תוך שמירה על מרחק של 6-8 מטר.
למבני מסגרת עם תקרות העשויות מחומרים לא דליקים כמו אריחי מתכת או לוח גלי יש דרגה III של עמידות בפני אש. בעת הקמתם, יש צורך לשמור על מרחק לגדר בגובה 10-12 מטר.
קונסטרוקציות מעץ ומבנים המבוססים על מסגרת עץ הם הפגיעים ביותר ובעלי דרגה IV של עמידות בפני אש. לכן, גם אם אלמנטים מעץ ספוגים במעכבי בעירה, המכילים מעכבי בעירה, המרחק לגדר צריך להיות לפחות 12 מטר.
ניתן לצמצם את המרחק מבניין מגורים לגדר רק עם קבלת אישור משירותים מיוחדים, כמו גם הסכמה הדדית ומתועדת עם בעלי המגרשים השכנים.
המלצות סניטריות
בעת קביעת המרחק מהבניין לגדר, אין הכרח להנחות בתקנים סניטריים.
כך שבבניינים עם סכנת שריפה מוגברת, שהסידור בהם כרוך בסיכום התקשורת הדרושה, המרחק לגדר צריך להיות 5 מטרים. במקביל, המרחק לבניין המגורים השכן צריך להיות לפחות 8 מטרים. כדי ליצור תנאים שבהם ניתן לצמצם את המרחק מהגדר החיצונית לאותו בית מרחץ, מומחים ממליצים בחום להתקין מערכת ביוב לסילוק מים.
איש לא יהיה מרוצה מהקרבה לבית השירותים השכן. ומארזים להליכה על בעלי חיים או לבתים יכולים לגרום לחרדה רבה הקשורה לניקוז שפכים לשכבת האדמה. לכן, גם אם נצפה המרחק הנדרש לגדר של בנייה מסוג זה, יש למקם אותו במרחק של עד 12 מטרים מהבית השכן.
ניתן להתקין ארון רחוב באתר, כמו סככות בעלי חיים, ארבעה מטרים מהגדר, אך יחד עם זאת שמירת מרחק עם הבית השכן
בבנייני החוץ הסמוכים לבית יש לספק כניסה נפרדת על פי תקני בטיחות אש. אבל אז, בעת קביעת המרחק האופטימלי, יש לקחת בחשיבות הגדולה ביותר את האלמנטים האדריכליים הבולטים: חופה, גג, מרפסת. בנוסף, בעת סידור מדרון גג, גם אם הוא מוטבע 1 מ 'מהגבול, עליו להיות מכוון אל החצר שלו. תקנים אלה חלים באופן שווה על מבנים שנמצאים בשני השטחים הסמוכים.
מכיוון שהגדר עצמה יכולה להיות בנייה מגושמת, יש למדוד את המרחק מהגבול לבסיס הבית.
נקודה חשובה: אם עובי הגדר אינו עולה על 10 ס"מ, ניתן להציב אותו בבטחה באמצע קו הגבול. אם אתה בונה מבנה תוחם כבד ומגושם יותר, יש להזיז את הגדר לכיוון החזקה שלך. מהשטח השכן מותר "לתפוס" רק 5 ס"מ מהעובי הכולל של הגדר המוקמת.
בנושא קיום הכניסה התברואית, בעלי רבים של אזורים בפרברים נאמנים יותר. עם זאת, יש לקחת אותם בחשבון, מכיוון שעלולות להיווצר בעיות בלתי צפויות בעת שינוי צורת הבעלות או מכירת הקרקע.
יחסים עם שכנים
עימותים בין שכנים ביחס לגבולות חלקותיהם ומיקומם הלא נכון של בניינים עליהם אינם כה נדירים. לעיתים קרובות, עימותים ביתיים מהווים לאחר מכן את הבסיס להתדיינות משפטית.
בין הגורמים השכיחים ביותר לסכסוכים כאלה הם:
- הגדר גבוהה מדי או עמומה;
- הגדר נכנסת לשטח השכן;
- במהלך הקמת הגדר לא נלקחו בחשבון כללי התצפית על תאורת האתר, כתוצאה מכך הוחלל האתר השכן.
על פי כללי השימוש בקרקע די בגדר משותפת אחת בכדי לתחום חלקות בית שכנות. שתי גדרות נפרדות מותקנות כאשר עובר דרך בין קטעים אלה. במקרה זה מותר לבנות גדר מוצקה בין השכנים.
התנועה הרווחת להקים קוטג'ים בני שלוש קומות באזורים קטנים בגודל 6-7 דונם, משמשת לעתים קרובות כגורם לסכסוך בין שכנים עקב הצללת השטח
מבנה שהוקם בסמוך לגבול בין החלקות יכול להשפיע על שטח האחוזות הסמוכות. ולא הרבה בעלי קרקעות שכנות רואים השפעה זו מקובלת. לכן לפני הקמת הבניין עדיף לגייס לא רק את האישור בכתב של הארגונים המעוניינים, אלא גם את הסכמת השכנים.
בהתבסס על זה, ראוי לציין שאם שכן השלים את הקמת הבניין שלו לפניך, אז בדרך טובה, לפני שאתה בונה את הבית שלך, עליך לסגת, לשמור על מרחק מנורמל.
דרישות גובה גדר
רבים סבורים בטעות שאפשר לבנות גדר חיצונית ללא מוסכמות רשמיות. למעשה, בכל הנוגע למידות מעטפות הבניין, כללי הבנייה הם בעיקר ממליצים באופיים.
החומר המשמש בייצור גידור חיצוני אינו מוסדר על ידי קודי בנייה. כמו כן, המרחק בין עמדות התמיכה בגדר אינו מוסדר בקפדנות.
הפער בין העמדות התומכות של הגדר נקבע על בסיס הטכנולוגיה של הקמת המבנה ופרמטרי הכוח שצוינו
גדרות מחולקות לשני סוגים:
- גדרות בין חלקות אדמה סמוכות;
- גדרות המפרידות בין הקצאת השטח לאזור המשותף.
גובה הגדר, "מבט" לרחוב וגובה הגדר התוחמת את הקטעים השכנים הם שני דברים שונים. במקרה הראשון, אתה יכול להקים בבטחה גדר בכל גובה. העיקר שהגדר צריכה להיות בעלת מראה אסתטי משני הצדדים ותתאים בהרמוניה להרכב האדריכלי של הרחוב.
הגבלות מוטלות רק על שימוש באלמנטים שעלולים להיות מסוכנים לאנשים. אלה כוללים תיל. יש להשעות אותו בגובה 1.9 מטר.
כשמדובר בגידור בין קטעים שכנים, אזי ה- SNiP מדויקים יותר בנושא זה: גובה הגדר צריך להיות בטווח של מטר. וכדי לסמן את הגבולות, ניתן להתקין גדרות שאינן יוצרות הצללה ואינן מפריעות לחילופי האוויר על פני האדמה. המשמעות היא שחלקו התחתון של השומר חייב להיות מאוורר היטב. האפשרות הטובה ביותר היא גדר כלונסאות, גדר מסוררת או גדר חוליות, אך פשוט לא גדר העשויה מבד רציף כמו גדר מגן או מחסן.
מותר גם לצייד גדרות גידור, בתוספת רשת ואלמנטים מזויפים, כדי לסמן את הגבולות בין קטעים שכנים.
אך יש מספר נסיבות בהן יש לקבל היתר להקמת גדר קבע. אישור יידרש אם:
- אם האתר גובל בשטח ציבורי ובאזור מוגן עם מונומנטים ארכיטקטוניים;
- במידת הצורך, הקם גדר על קיר תמך, המגיע לגובה של 2.5 מטר.
אל תמהרו להקים גדר קבע אם גבולות האתר שלכם עדיין לא נכללים בתוכנית הקדסטרלית הממלכתית.
קליפ וידיאו: סידור האתר בהתאם ל- GOST
כמובן, ישנם מצבים שבהם חלקות קרקע קטנות כל כך, עד ששטחן פשוט אינו מאפשר לעמוד בכל הנורמות למיקום הדדי של בניינים. במקרה זה ניתן לפתור את הבעיה באמצעות שירותיהם של מומחי BTI שיודעים את כל הדקויות והניואנסים. אחרת, במקרה של סכסוך, תצטרך למשוך עורכי דין.
